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商品尺寸:16.2cm*4cm*9cm
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(中央社記者韋樞台北28日電)外商商仲高力國際表示,由於投資人態度保守,台灣今年商用不動產成交額續探底,僅新台幣594億元,土地成交勉強達1078億元,今年房市更充滿稅負高和利率低等三高三低現象。

高力國際今天舉行第 4季商用不動產市場分析,高力國際董事總經理劉學龍表示,今年由於投資人態度保守,使商用不動產成交金額持續探底,從2011年1277億元高峰一路下滑,2015年還有714億元,今年只剩下594億元,創下十餘年來新低。

商用不動產前十大交易案件中,只有台灣人壽以165億元取得高雄「漢來新世界中心」整棟樓4.76萬餘坪的面積,為今年唯一成交金額逾百億元的案件;其次是大聯大以65億元買下台北市南港C5基地大樓,與第一名相差百億元之多。

至於土地交易方面,劉學龍指出,銷售率低迷導致建築開發業購地保守,2016年土地成交金額勉強達1078億元,為2009年成交量1144億元之後最低的一年。

劉學龍說,與往年相較,建築開發業今年購買土地金額維持低檔,僅379億元占35%,僅比2015年的332億元略高47億元;其次是製造業的264億元占24%;第三是自然人267億元,占25%。

所有建築業中僅推薦商品興富發建設集團(含興富發、潤隆、達麗等)的購地金額一枝獨秀,達144億元,占建築開發業的38%;若以金額論,以華碩最多,以78.31億元向東森購買關渡1.14萬坪土地,作為新總部及研發中心用地,預計2018年完工啟用。

劉學龍分析,今年台灣房市充滿三高三低現象,三高是指政府地上權案流標率創新高達85%;政府對房地持有稅負調幅高得嚇人,幾乎創下全球最高;第三,買賣雙方對價格認知差距是近十年來最大。

至於三低則是商用不動產交易量十年新低;全年房屋買賣移轉棟數低於25萬棟;房貸利率1.661%是近年新低。

他建議,台灣房地產過去受國際情勢影響而上下波動,但目前夾在兩岸關係與美中爭霸的衝突中,幾乎所有最壞的變數都看到了;至於國內的風險則是稅制改革應儘早完成更為明確。

此外,對台商在大陸經營事業愈來愈困難,政府應設法把這些台商拉回台灣,繼續繁榮台灣經濟;在旅遊部份應加重深度旅遊,以吸引更多觀光客。1051228

(中央社記者郝雪卿台中3日電)下一代幸福聯盟今天在台中市水利會廣場主辦「123站出來 3萬大會師」公民覺醒活動,提出「婚姻家庭、全民決定」等多項訴求。

對於立法院擬修改民法婚姻制度,下一代幸福聯盟今天在北、中、南分別主辦這場活動,號召民眾站出來一起走上街頭,並提出「婚姻家庭、全民決定」、「兒童權益、全民守護」、「子女教育、父母決定」及「停止審查、交付公投」等訴求。

台中市的活動從下午2時起在七期的水利會廣場集結,人潮擠滿會場,在活動的最後,還從水利會廣場遊行至台中市政府靜坐,戴上口罩代表無法發聲的兒童被同性婚姻剝奪權益。

律師代表裘佩恩表示,若直接修正民法,承認同性婚姻,將是亞洲第一,目前全世界226國,立法保障同性伴侶及權利的國家僅有38國。特別是同婚配偶收養孩子,涉及到人工生殖法及代理孕母等法令的配套,需要全民審慎評估,不宜輕率為之。

關懷弱勢家庭兒童多年的沐風關懷協會理事長李宗華表示,任何法令的修改當以孩子的最大利益為考量,身心的健康成長及生活的安全照顧為前提,有爸爸、有媽媽是每個孩子的期望。當政府在推動同婚法時,為了成人的愛情與人權,而修改婚姻定義,是重新定義親子關係,且牽涉甚廣,必須要做更縝密的規劃,孩子的最大利益是必須被重視的。

家長代表王秉森表示,無法接受教育局在尚未通過修改法律之前,竟然把探索性傾向作為學校教材,這是誘導未成年的孩子成為同志,而不是教導他們尊重不同傾向的人。1051203

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